Guida
Nuda proprietà: cos'è, quanto costa e quando conviene
Comprare la nuda proprietà significa comprare oggi e avere la piena disponibilità dopo. Vantaggi, rischi e come si valuta.
Nella nuda proprietà si compra l'immobile ma non se ne ha subito l'uso: resta all'usufruttuario (di solito il venditore) finché l'usufrutto non si estingue.
Come si calcola il prezzo
Il valore della nuda proprietà è il valore pieno dell'immobile meno il valore dell'usufrutto, che dipende dall'età dell'usufruttuario secondo tabelle ufficiali. Più giovane è l'usufruttuario, minore è la quota di nuda proprietà.
Quando conviene comprarla
- Vuoi investire oggi con un esborso ridotto e orizzonte lungo.
- Non ti serve l'immobile subito.
Quando conviene venderla
Chi vende la nuda proprietà (spesso persone anziane) ottiene liquidità continuando a vivere nella casa. È una scelta patrimoniale, da valutare con attenzione.
Domande frequenti
In linea generale l'usufruttuario le spese ordinarie, il nudo proprietario quelle straordinarie; ma si può concordare diversamente.
Sì, capita: vale sempre la regola di valutare bene il diritto in vendita.
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